Cijene stanova u Velikoj Gorici: Kvadrat rabljenog od 2500 €, a za novi i više od 4000

Ponuda stanova za prodaju u Velikoj Gorici je velika. To, vjerojatno, neće začuditi Goričane budući i sami vide šumu dizalica koje grade brojne zgrade u našem gradu. No, koje su cijene stanova u Velikoj Gorici? Odgovor nije jednostavan…

Na Njuškalu je trenutno oko 800 oglasa za prodaju stanova u Velikoj Gorici. Pregledali smo oglase objavljene početkom studenoga 2026.

Najviše smo pažnje posvetili stanovima od 45 do 60 četvornih metara, koje najčešće traže mladi parovi, manje obitelji i kupci koji stan kupuju za najam. 

Važno je znati: radi se o traženim cijenama iz oglasa, a ne o cijenama po kojima su stanovi stvarno prodani. Konačna cijena u pregovorima može biti niža.

Cijene stanova u Velikoj Gorici

Velika ponuda stanova u novogradnji

Novogradnja u stanovima od 45 do 60 m² danas je najzastupljenija u Podbrežnici, Kromosovom naselju i Kurilovcu. Ponuda je velika, a cijene stanova unutar istog projekta razlikuju se uglavnom prema katu i položaju.

Što se može zaključiti iz analiziranih oglasa:

• Kurilovec – trosobni stanovi od 57,37 m² oglašeni su za 172.110 €, a dvosobni od 60,19 m² za 180.570 €. To je oko 3000 €/m², odnosno najniža cijena novogradnje u ovom rasponu veličina u našem gradu.
• Podbrežnica – u ponudi je desetak trosobnih stanova od 54,8 do 57,9 m² oglašeno je za 186.000 do 197.000 €, odnosno oko 3400 €/m².
• Centar – u ponudi je dvosobni stan od 46,36 m² oglašen je za 159.942 €, odnosno 3450 €/m².
• Kromosovo naselje – stanovi od 45,4 i 45,65 m² oglašeni su za 173.660 € i 175.752 € (oko 3830-3850 €/m²), a dvosobni stanovi od 55 m² s loggiom za 203.500 do 214.500 € (oko 3700-3900 €/m²).

Skriveni trošak: obavezna kupnja garaže, parkinga ili spremišta

Cijena kvadrata u oglasu za novogradnju često ne govori sve. Investitori sve češće traže da se uz stan obavezno kupi jedno ili dva parkirna mjesta i spremište, a to se u oglašenu cijenu stana ne uračunava.

Evo nekoliko primjera:

• U jednom projektu uz stan se obavezno kupuje barem jedno parkirno ili garažno mjesto. Cijene su od 10.000 do 30.000 eura po mjestu.
• U drugom projektu uz svaki stan obavezno se kupuju dva parkirna mjesta i spremište. Natkrivena mjesta naplaćuju se 750 €/m², vanjska 875 €/m², a spremište 75 % cijene kvadrata stana.
• Kod stana od 46 m² u centru također se traže dva parkirna mjesta i spremište, čija se cijena obračunava koeficijentom u odnosu na cijenu stana.

Računica: trosobni stan od 56,17 m² oglašen je za 190.978 €. Uz najjeftiniju obaveznu kombinaciju (garaža i vanjsko mjesto) ukupno se plaća oko 226.600 €, pa kvadrat stambenog prostora zapravo košta oko 4030 €, a ne 3400 €. Uz dva garažna mjesta iznos raste na oko 234.000 €.

Ima i suprotnih primjera. U nekim projektima spremište i vanjsko parkirno mjesto uključeni su u cijenu, pa je pri usporedbi ponuda potrebno svaki put pitati što cijena stanova točno obuhvaća.

Rabljeni stanovi: manje izbora u rasponu od 45 do 60 kvadrata

Rabljenih stanova od 45 do 60 m² u ponudi je osjetno manje nego novih.

Evo nekoliko primjera:

• Centar – stan od 58 m² oglašen je za 169.000 €, oko 2910 €/m².
• Kurilovec – stan od 58 m² iz 2011. godine, s parkirnim mjestom, oglašen je za 235.000 €, oko 4050 €/m² zajedno s parkingom.
• Centar – manji stan od 41 m² oglašen je za 129.000 €, oko 3150 €/m².

U široj ponudi rabljenih stanova kvadrat se kreće od oko 2550 € (veći stanovi, oko 100 m²) do oko 3700 € (obnovljeni stanovi i novija gradnja). Kompletno obnovljen stan od 65 m² na Visokom Brijegu oglašen je za 229.999 € (oko 3540 €/m²), a stan od 67 m² u centru iz 1972. za 249.990 € (oko 3720 €/m²). Stanovi u zgradama iz sedamdesetih i devedesetih godina većinom su oglašeni za 2750 do 3250 €/m².

Rabljeni ili novi stan?

Razlika u oglašenoj cijeni kvadrata između rabljenog i novog stana iznosi otprilike 400 do 700 eura. Kada se novogradnji dodaju obavezna parkirna mjesta, razlika raste na 800 do 1.100 eura po kvadratu. Za stan od 55 m² to može značiti 45.000 do 60.000 eura više.

Novogradnja zauzvrat donosi bolji energetski razred, lift, parkirno mjesto ili garažu i manje troškove održavanja u prvim godinama. Kod rabljenog stana treba računati na moguću obnovu, čiji trošak lako dosegne nekoliko stotina eura po kvadratu.

Na što paziti prije kupnje stana

1. Pitajte je li parkirno mjesto ili spremište obavezno i koliko točno košta.
2. Usporedite ukupnu cijenu po kvadratu, a ne samo cijenu iz naslova oglasa.
3. Provjerite plaća li se agencijska provizija. Neki oglasi novogradnje izričito navode „bez provizije”.
4. Kod rabljenih stanova provjerite godinu izgradnje, stanje zgrade i energetski certifikat.
5. Računajte i porez na promet nekretnina od 3 %, koji se plaća kod kupnje rabljenog stana, dok se na novogradnju obično obračunava PDV uključen u cijenu.

Važno: Gorica.info analizirala je oglase za prodaju stanova u Velikoj Gorici objavljene na Njuškalu između 5.–10. studenoga 2026.
Prikazane su tražene, a ne ostvarene cijene stanova. 

Objava Cijene stanova u Velikoj Gorici: Kvadrat rabljenog od 2500 €, a za novi i više od 4000 pojavila se prvi puta na Gorica Info.